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不动产登记“全国联网”,楼市的重大转折!
查看次数:69次   更新日期:2018-06-19 13:59:01

  据央视新闻报道:

  全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务 。

  自然资源部还特别强调,要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记,故意错误登记,为融资违法登记,恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。
 
 
 
 
  
 
  这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。
 
  它还意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。
 
  所以,如果一名贪官还没有把多余的房子,转移到直系亲属以外的其他人的名下,那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客,他在中国内地拥有多少套房子,也都可以瞬间统计出来。
 
  所以,自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”。
 
  比如每个城市里拥有房产最多的人是谁,房屋市值最高的人是谁,在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。这些名单如果公布出来,可以天天做媒体的头条。
 
  当然,自然资源部会不这样做,因为这涉及公民的隐私。通过这个系统,自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子,其中住宅占多少,住宅有多少套,总面积是多少,这个城市的住宅是否已经过剩。
 
  那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么?
 
 
 
  
  第一,将让楼市变得空前透明,让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。
 
  第二,炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。
 
 
  
  第三,不动产统一登记,也为房地产税出台铺平了道路。
 
  未来房地产税是一种地方税,国家给出征收的基本框架,地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求,在多个城市拥有多套房产的人,不能全部豁免房地产税。
 
  比如一个人在北上广深四大一线城市,都拥有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。
 
  第四,不动产统一登记后,还为征收“空置税”提供了便利。我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高(日本是13%)。
 
  此前在今年两会期间,社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示,可能会针对开发商征收新房的“空置税”,防止捂盘。
 
  有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。
 
  总之,不动产全国联网最大的用途是:为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务,同时对贪官污吏和炒房客产生威慑。
 
  从政策预期看,不动产登记联网,距离不动产登记完成,还有几年。想全网查询一个人的全国房产情况,还有几年,现在还谈不上完成。
 
  不动产登记联网,和房地产税的关系密切吗?
 
  这个很多人很关心这个话题,首先,能查询到全国房产信息的还需要几年时间,所以不论是不是有关系,这个关系都在2020年前是没有关系的。
 
  另外,看房地产税的落地情况:
 
  立法程序是什么?
  


  中国法律的立法程序包括以下几个阶段:
 
  第一,立法议案的提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法议案的限制,立法议案的撤回。
 
  第二,立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关,立法议案的审查程序,立法议案列入议程,立法议程的编制与变更。
 
  第三,立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则,讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。
 
  第四,立法议案的修改。包括修改的时机,修改的限制条件,修改的技术以及对修正议案的处理。
 
  第五,立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。
 
  第六,新法律的公布。包括公布法律的机关,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。
 
  老乡别怕,房地产税3年内不会收你的!  
 


   
  立法先行,在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
 
  充分授权,“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。
 
  另外,房屋的评估值动态评估等系统还未建立,所以房地产税落地依然会有比较长的一段时间。
 
  不动产登记联网,和反腐有什么关系?
 
  想多了,领导们没有那么傻,谁会用自己名义家属名义,登记买多少套房。就算以前有的,这么多年也处理了。
 
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